Appartement T3 de 71 m2 avec loggia Résidence sécurisée avec piscines?

Appartement T3 de 71 m2 avec loggia Résidence sécurisée avec piscines
Moudong Sud, Baie-Mahault
Nouveau mandat Exclusif


Le Cabinet Emotion vous propose un nouveau bien à la vente : un appartement T3 avec loggia situé au sein d'une résidence sécurisée, sur le secteur de Moudong Sud à Baie-Mahault, à proximité immédiate du pôle économique de Jarry, poumon économique de la Guadeloupe, ainsi que des axes routiers reliant Pointe-à-Pitre et Les Abymes.

Ce bien bénéficie convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Le bien se compose, au 1er étage, d'une entrée / séjour d'un salon lumineux de 20 m2, d'une cuisine équipée de 10 m2, d'une chambre parentale de 11,5 m2 avec rangements intégrés, d'une seconde chambre de 9 m2 avec placard de rangement, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. Une loggia / terrasse de 14 m2, fermée par un volet roulant, complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire polyvalent.

Le bien dispose également, en annexe, d'une place de parking privative.

La résidence bénéficie d'un accès à deux piscines privatives, dont une piscine pour enfants, ainsi que d'un système de vidéosurveillance récemment installé au niveau des portails et du local poubelle.

La copropriété est bien entretenue : les cages d'escaliers ont été repeintes en 2025 et la réfection de la toiture (peinture étanche garantie 25 ans) a été votée en 2026, largement provisionnée par la copropriété.

Le bien se compose en annexe :

Résidence sécurisée avec 2 piscines privatives, dont une pour enfants
Vidéosurveillance récemment installée
Loggia fermée offrant un espace supplémentaire
Place de parking privative
Toiture récemment refaite (garantie 25 ans)
Emplacement stratégique au cœur du pôle économique de Jarry - Moudong



Taxe foncière : 1 383 €
Charges de copropriété : environ 194 €/mois
DPE : E
Nombre de lots : 104
Exposition : Nord-Est

Prix HAI : 275 000 € (honoraires à la charge du vendeur)


Pour toute information supplémentaire, vous pouvez contacter Alexandre par WhatsApp ou par message au +590 690 31 70 30.
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Alexandre NIDDAM-RIDOUX EI immatriculé numéro 106 996 051 R.S.A.C. Pointe-à-Pitre. Pour le compte du cabinet Emotion - RCS TMC 811 151 034 Basse-Terre sous la carte professionnelle numéro CPI 97812 [Coordonnées masquées]33 délivré par la CCI de Saint-Martin.