Immobilier de rapport - neuf - diversifié - 103200€ annuel - GARD

À découvrir, ensemble immobilier récent à vocation d’investissement, développant environ 980 m2 de bâti sur 11 099 m2 de terrain, soit plus de 1,1 hectare.
L’ensemble bénéficie de plusieurs locations en place, dont la discothèque, désormais exploitée par un nouveau gérant, permettant ainsi à l’acquéreur de percevoir immédiatement les loyers, sans avoir à assurer lui-même l’exploitation de cette activité particulièrement active.
COMPOSITION DE L’ENSEMBLE
Environ 600 m2 comprenant les locaux exploités en discothèque, avec grande salle, terrasses couverte et ouverte, ainsi que 7 chambres à l’étage. Ainsi qu'un appartement T2 de standing d’environ 107 m2, avec terrasse, piscine et très grand garage. L’appartement sera disponible.
3 entrepôts récents représentant environ 380 m2 au total, également vendus loués.
Une parcelle d’environ 4 940 m2, dont approximativement 1 700 m2 constructibles, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Une parcelle de 3 820 m2 aménagée en parking, permettant une importante capacité de stationnement.
Les différentes locations en place génèrent actuellement 103 200 € HT-HC par an.
L’acquéreur bénéficie ainsi d’un ensemble immobilier déjà exploité et générateur de revenus, tout en conservant un potentiel de valorisation grâce au foncier disponible et aux différentes composantes du site.
UN ACTIF IMMOBILIER ATYPIQUE
Cette propriété réunit sur un même site :
Près de 1 000 m2 de bâti, plus d’un hectare de terrain, plusieurs locataires en place, une importante surface de stationnement et du foncier offrant encore des possibilités de développement, sous réserve des autorisations nécessaires.
PRIX DE VENTE
1 700 000 € net vendeur
Sur le prix net vendeur de 1 700 000 € : rentabilité brute = 6,07 %

Honoraires : 102 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (5% ht), hors assiette des frais de notaire et pouvant être comptabilisés en frais d’acquisition selon la fiscalité de l’acquéreur
Prix honoraires inclus : 1 802 000 €
Bien rare destiné notamment aux investisseurs recherchant un actif immobilier diversifié avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Dossier complet, situation locative et renseignements complémentaires sur demande.
VPI@VIP - Patricia TOMATIS - [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -