Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Bordeaux (33000)

BORDEAUX JUDAÏQUE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE EN PIERRE – 98 m² + 2 ANNEXES PRIVATIVES (38 m²) Idéalement situé au coeur d'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, au 17 rue Judaïque, découvrez ce superbe appartement de 98 m² niché au 3ème étage d'un élégant immeuble en pierre de 1790. Dès l'arrivée, le ton est donné par une remarquable cage d'escalier ancienne. Des volumes généreux et une clarté absolue. Traversant et baigné de lumière, ce bien séduit par ses hauteurs sous plafond et la beauté de ses volumes. Il s'ouvre sur une vaste entrée de 11 m² qui dessert un espace de vie exposé plein Sud : une cuisine de 11 m² et un séjour très lumineux de 27 m². Ces pièces de vie, dotées de trois grandes fenêtres, offrent une vue parfaitement dégagée sur la rue Castelnau d'Auros. Côté nuit, vous profiterez de deux très grandes chambres de 19,3 m² et 17,5 m², d'une salle de bains et d'un dégagement. Un potentiel unique de réinterprétation. Cet appartement de caractère représente l'opportunité idéale pour concevoir un lieu de vie sur mesure, tout en préservant le cachet authentique de l'ancien (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie de près de 40 m²). Le bien est complété par deux annexes indépendantes offrant de nombreuses possibilités (bureau, ateliers, stockages) : Une pièce privative de 12,5 m² sur palier intermédiaire et équipée d'une arrivée d'eau. Une vaste pièce de 26 m² au 4ème étage sous 2,85 m de plafond, avec 2 grandes fenêtres donnant sur la cour de l'ancienne Poste. (Note : aucune jonction directe ou ouverture avec l'appartement du 3ème étage n'est autorisée).Informations copropriété : La location de courte durée (type Airbnb/saisonnier) est strictement interdite par le règlement de copropriété. Un bien rare sur le marché, caractérisé par ses volumes, sa luminosité et son emplacement d'exception. Surface habitable principale : 98 m², Surfaces annexes : 40 m² environ Visites sur rdv uniquement Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 638 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440426641 RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094