La Madeleine centre, Appartement T3 de 49.20 m² avec balcon

Nouveauté en exclusivité chez Lecoutre Immobilier ! Au 1er étage d'une résidence sécurisée des années 50, sans ascenseur, ce T3 de 49,2 m² bénéficie d'une distribution fonctionnelle. Il dispose d'un hall d'entrée, d'un agréable séjour lumineux avec porte-fenêtre donnant accès au balcon, ainsi que d'une cuisine ouverte et équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un four. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une est dans le prolongement du séjour et dispose d'une porte entièrement rabattable, permettant, selon vos besoins, d'agrandir l'espace de vie. il comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. Une cave privative complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage situé dans l'ensemble de garages à l'arrière de la résidence. Appartenant à un propriétaire distinct, celui-ci est proposé séparément à la vente par notre agence sous la référence 867. Situé rue Guynemer à La Madeleine, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et stratégique, dans un environnement calme, à proximité de Lille, des transports en commun (bus et tramway) et des commerces. Chauffage et production d' eau chaude sanitaire  individuels, électriques.  Consommation énergétique : E 251 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : B  9 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d" énergie du logement entre 1190 euros et 1610 euros  par an,  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023  ( abonnements compris ) . État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1  - Séisme : niveau 2   - ENSA/PEB : Aucun   - CASIAS : 61 - ICPE  : 4- SIS : 0- Sols argileux : MOYEN « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Copropriété de 70 Lots  dont  35 Lots d'habitation . Charges de copropriété : 998.40 euros Taxe Foncière 2025 :  641 euros 165 00 euros FAI  " Honoraires charge Vendeur ". Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Copropriété de 70 lots - dont 35 lots habitation. Charges annuelles : 998.4 euros.