Maison à Reignier Esery 5 pièces / 97 m2

A VENDRE à Reignier (74930) Élégante maison contemporaine de type 5 développant 97 m² habitables avec jardin privatif de 100 m² environ idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à deux pas du centre-ville, des commerces et de la gare SNCF (Léman Express). A seulement 10 minutes d'Annemasse, 15 minutes de la douane de Vallard et 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'une situation géographique stratégique, alliant parfaitement vie de village, praticité et proximité transfrontalière. Construite en 2015 et parfaitement entretenue, cette maison distribuée sur 3 niveaux offre des prestations modernes et une luminosité remarquable : Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés et de toilettes invités, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 30 m². Le séjour avec cuisine ouverte très bien équipée s'ouvre, grâce à de grandes baies vitrées, sur une agréable terrasse orientée plein SUD et un jardin de 100 m², au calme. Au premier étage : Un grand dégagement dessert l'espace nuit comprenant trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains complète avec WC. Au dernier étage : Des combles soigneusement aménagés accueillent une vaste quatrième chambre baignée de lumière grâce à ses deux Velux et optimisée avec des rangements sous pente. En annexes, ce bien dispose d'un garage fermé avec porte motorisée et espace de rangement, complété par deux places de stationnement privatives devant la maison. Prestations modernes et confort optimal : Construction récente (2015) en très bon état général Chauffage par chaudière gaz à condensation et chauffe-eau thermodynamique Volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures Disponible immédiatement ! Proximité Genève et Vallard / Léman Express à pied / 4 chambres / Exposition SUD / Aucun travail à prévoir Contactez IMMO DE FRANCE dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 500 euros.