Maison Grosne 11 pièce(s) 286.16 m2

Votre agence Sixième Avenue Delle et Aire Urbaine vous propose : Ensemble immobilier de caractère en pierres 3 logements vaste terrain A découvrir sur la commune de Grosne, cet ensemble immobilier de caractère, édifié en pierre aux alentours de 1900 et jumelé sur un côté, offre un cadre authentique et de nombreuses possibilités d'utilisation. Implantée sur un vaste terrain, cette propriété se compose de trois logements indépendants de type duplex, chacun bénéficiant de ses propres espaces extérieurs, dépendances et stationnements. La propriété s'ouvre sur une grande cour d'entrée en enrobé, accessible par un élégant portail métallique en fer forgé. L'ensemble bénéficie également d'un important terrain, dont une partie pourrait présenter un potentiel constructible, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur, des autorisations nécessaires et des études préalables. 1) Le premier logement, d'une surface d'environ 147 m², est un T4 situé sur la partie droite de la bâtisse. Il dispose d'une entrée totalement indépendante depuis la cour et bénéficie d'une importante partie de terrain privative. Au rez-de-chaussée, il comprend un bûcher, une buanderie/cellier, des WC séparés, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une agréable pièce de vie composée d'une cuisine aménagée en chêne ouverte sur la salle à manger et le salon. Une cheminée avec insert vient apporter chaleur et caractère à cet espace convivial. A l'étage, trois chambres sont actuellement aménagées, ainsi qu'un dégagement. Un niveau supplémentaire, actuellement composé notamment d'un grenier, offre la possibilité de créer, selon les besoins et sous réserve des travaux nécessaires, une quatrième chambre, une salle de jeux ou un espace supplémentaire. Ce logement dispose également d'une cave, d'une petite remise extérieure, d'un grand garage et d'une buanderie. Radiateur électrique NFC Electrique, installation en 2022, individuel Insert Bois, installation en 2010 DPE D-218 GES B-8 Consommation entre 2 560 euros et 3 464 euros par an 2) Le deuxième logement est un T3 duplex d'environ 51 m². Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon. A l'étage mansardé se trouvent un petit espace dressing, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants et battants. Ce logement bénéficie également d'une petite terrasse privative, d'une remise extérieure, d'un garage indépendant, d'un carport et d'un cellier. DPE D-221 GES B-8 Chauffage électrique Consommation entre 1 115 euros et 1 509 euros par an. 3) Le troisième logement, d'une surface d'environ 86 m², est également un T3 duplex. Il comprend une cuisine équipée indépendante, un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets, un cellier/buanderie, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi que des WC séparés. L'étage mansardé accueille deux chambres. Poêle à granulés Bois, installation en 2022. Ce logement profite également d'une petite remise extérieure, de deux garages indépendants, d'un cellier et d'une partie de terrain privative. L'ensemble de la bâtisse a fait l'objet d'une isolation thermique par l'extérieur. Les menuiseries sont constituées de fenêtres PVC et bois en double vitrage. La couverture est réalisée en tuiles en terre cuite, avec dessous de toit en PVC. Les accès et la cour sont aménagés en enrobé. Avec ses trois logements indépendants, ses nombreux garages, ses dépendances, ses espaces extérieurs privatifs et son vaste terrain, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour différents projets : résidence principale avec logement familial indépendant, regroupement familial, investissement patrimonial ou projet locatif. La possibilité d'un éventuel potentiel constructible sur une partie du terrain constitue également un atout supplémentaire, sous réserve de confirmation auprès des services d'urbanisme compétents. Un bien rare par son caractère, ses volumes et ses multiples possibilités, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr