PROPRIETE Nimes 300 m2 Terrain 7.050 m2 avec piscine, pool-house, hangar et dépendances

Yoanna Soulier Immobilier vous présente, à Nîmes et en exclusivité, cette propriété d'exception offrant plus de 300 m2 habitables (2 maisons), implantée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 7 050 m² avec piscine, pool house, hangar, dépendances et deux accès indépendants sécurisés par des portails électriques. Un véritable havre de paix à la campagne, sans aucun vis-à-vis, tout en profitant d'une situation privilégiée : commerces et commodités à seulement 2 minutes en voiture et accès autoroutiers à 5 minutes. La propriété se compose de plusieurs espaces : -Une maison principale en pierre de 234 m2 habitables . Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée ; une grande cuisine aménagée et équipée de 25 m2 ; un salon-salle à manger de 55 m² avec cheminée ; 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau ; un dressing ; une seconde salle d'eau ; un WC indépendant ; . A l'étage : -une superbe suite parentale de 66 m2 avec dressing et un bureau bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante ; un grenier isolé. Menuiseries doubles vitrages, volets roulants électriques, moustiquaires, climatisations réversibles, forage, adoucisseur, alarme, vidéosurveillance, panneaux photovoltaïques ont été installés en juin 2024. - Une maison indépendante de 65 m2 Attenante au mas et entièrement de plain-pied, elle bénéficie de sa propre entrée indépendante. Elle comprend : une grande pièce de vie lumineuse, un salon-séjour avec poêle à granulés ; une cuisine ouverte, aménagée et équipée ; 2 chambres ; une salle de bains ; un wc indépendant. Sa terrasse offre une agréable vue sur la piscine et le jardin, dans un environnement préservé de tout vis-à-vis. Un espace supplémentaire d'environ 45 m2 (pièce vide) peut être récupéré et rattaché à la maison d'amis, permettant d'en augmenter sa surface habitable à 110 m2. -un hangar de 75 m2 anciennement utilisé comme boxes à chevaux ; plusieurs places de stationnement ; -une cuisine d'été de 30 m2 avec four à pizza ; -un local technique ; -un local dédié au traitement de l'eau avec adoucisseur ; -un boulodrome. Les extérieurs, particulièrement soignés et généreusement arborés, accueillent également une belle piscine sécurisée, véritable invitation à la détente au coeur d'un environnement naturel privilégié. Rare par sa localisation, ses volumes, ses nombreux équipements et ses multiples possibilités d'exploitation, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'espace et de tranquillité qu'à un projet de locations, d'activité libérale ou agricole. Un bien de caractère où calme, espace et authenticité se rencontrent. Photos supplémentaires et renseignements sur demande au [Coordonnées masquées]- Contact : Yoanna Soulier