T2 lumineux – Parking – Calme – Canclaux / Procé

T2 lumineux – Parking – Calme – Canclaux / Procé 46,22 m² – Résidence récente – Parking sécurisé – DPE C – Transports et commerces à pied Entre Canclaux et Procé, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce 2-pièces lumineux de 46,22 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2014 agrémentée d’un jardin paysager. Dès l’entrée, l’agencement fonctionnel et sans perte de place dessert : - une agréable pièce de vie exposée ouest, facile à aménager, avec cuisine ouverte dont l’aménagement est actuellement en cours ; - une chambre confortable avec placards intégrés ; - une salle d’eau spacieuse avec WC. L’appartement séduit par sa luminosité, ses volumes bien distribués et son esthétique sobre, qui permettent de se projeter facilement. Une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol complète le bien. La résidence, bien entretenue et au calme, dispose également d’un local à vélos commun. Les commerces sont accessibles immédiatement, avec notamment un Carrefour City à proximité, et l’arrêt Grillaud à 2 minutes à pied dessert les lignes C3, C6 et 10, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Cet appartement réunit ainsi les atouts d’une vie quotidienne facile sans voiture : un emplacement recherché, un environnement calme, de la luminosité et un stationnement privatif. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un pied-à-terre ou un investissement locatif. Lots vendus : n°38 (appartement) et n°93 (parking) - Nombre de lots dans la copropriété : 122 dont 48 lots principaux - Montant moyen annuel de la quote-part des charges : 913€, soit 76€ par mois - pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.