Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, sur la Grande rue de la Croix-Rousse, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 8 minutes à pied du métro Croix-Rousse, découvrez ce bien rare aux volumes exceptionnels. Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste de 12 lots, ce T3 peut aisément évoluer en T4. ? * COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE : La copropriété est actuellement en cours de rénovation complète Un vrai gage de tranquillité pour les années à venir ! Vous profiterez également de nombreux atouts : • Local vélos • Cave • Et surtout un magnifique jardin au sein de la copropriété en cours d'aménagement par un paysagiste. Un véritable cocon végétal en pleine ville : arbres fruitiers (dont un pêcher), espace arboré et fleuri, tables et bancs pour profiter de moments privilégiés en famille. ? * APPARTEMENT : LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE & VOLUMES RARES Dès l'entrée, vous serez frappé par la sensation d'espace et de lumière. • Une pièce de vie spectaculaire de 40 m² • 3 très grandes fenêtres exposées Est • Une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, face au théâtre de la Croix-Rousse • Une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m (rare, sans être un canut) ? * POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT IDÉAL : L'espace de vie, par ses dimensions généreuses, permet d'imaginer une magnifique cuisine ouverte avec îlot central, parfaitement intégrée à un salon convivial et élégant. ? * CÔTÉ NUIT : • 2 chambres de 12 m² environ • possibilité de rajouter une troisième chambre • 1 salle de bain • 1 cellier • 1 WC séparé L'appartement a été rénové mais il faut prévoir des travaux de mise à goût et notamment l'installation d'une cuisine. ? * EMPLACEMENT PREMIUM : • Grande rue de la Croix-Rousse • Commerces, restaurants et vie de quartier au pied de l'immeuble • Métro à 8 minutes à pied ? * PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : DPE : C ? * PRIX : 340 000 € - Honoraires d'agence inclus * POUR VISITER : [Coordonnées masquées]