EXCLUSIVITÉ – LES CLÉS D’ALEXIA Grand T5 de 117 m² – Vue imprenable sur Lyon !

Situé au 8ème étage (sur 9) avec ascenseur dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant (Est/Ouest) allie espace, lumière et potentiel en plein cœur de Villeurbanne, rue Bourgchanin. ? Un emplacement idéal Proximité immédiate : Commerces, écoles, services et transports accessibles à pied. Nature et détente : Le parc de la Rize, un écrin de verdure, se trouve en face de l’immeuble. Transports : Le métro A (arrêt Cusset) est à moins de 5 minutes, offrant un accès rapide aux principaux axes et correspondances (centre-ville, Part-Dieu, etc.). ? Un appartement traversant, lumineux et plein de charme Exposition Est/Ouest : Une lumière naturelle généreuse toute la journée. Vues exceptionnelles : Côté Ouest : Vue dégagée sur les tours de la Part-Dieu et Fourvière. Côté Est : Vue sur la chaîne des Alpes. Espaces de vie : Cuisine fermée, aménagée et équipée. Salle à manger et grand salon avec moulures et parquets en chêne massif (authenticité et élégance préservées). Entrée fonctionnelle avec placard de rangement. Côté nuit : 3 chambres confortables (dont 2 orientées Est avec vue sur les Alpes). Salle de bains + salle d’eau + toilettes séparées (pratique pour une famille ou une colocation). ? Un projet à personnaliser À rénover : Parfait pour un investisseur souhaitant créer un bien sur mesure ou pour un acheteur en quête d’un projet à son image. Division possible en 2 lots (déjà existants) : Idéal pour un investissement locatif ou une résidence familiale avec espace indépendant. Annexes et stationnement Le bien comprend deux caves pour encore plus de rangements. Places de parking libre au sein de la copropriété. État technique et copropriété Fibre présente dans l'appartement. L'ensemble des huisseries sont neuves (double vitrage et fenêtres oscillo-battantes), porte blindée. Les charges de copropriété sont d'environs 990€ par trimestre, comprenant le chauffage. La taxe foncière est de 1482€. Le DPE est classé D et D pour les émissions de gaz, assurant une bonne maîtrise des coûts énergétiques. Un bien idéal pour une famille ou un investisseur. À visiter sans tarder. Contact Raphaël Bonat – Les Clés d’Alexia Immatriculé au RSAC Lyon n° 793 695 297 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr »