Maison 5 pièces 104 m² à vendre à Bogny-Sur-Meuse (08120)

Iad France - Jordan Fichet vous propose : Maison 104 m² - 3 chambres - Bogny-sur-Meuse (Braux) - DPE C
Idéal investisseur

Au cOEur du quartier de Braux, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 104 m² offre un excellent potentiel locatif.

Le bien était précédemment loué 480 ¤ / mois sans révision de loyer. Le locataire vient de quitter les lieux, laissant la possibilité de revoir le loyer à la hausse après travaux.

Possibilité de séparation en deux appartements avec deux entrées distinctes.

Rentabilité :

Prix : 42 000 + 10 000 ¤ de travaux (estimés)
Loyer estimé : 600 ¤ HC / mois, soit 7 200 ¤ / an
Taxe foncière : 405 ¤
Rentabilité brute ? 17.14%
Rendement Net ? 10.9%

Composition :

Rez-de-chaussée : entrée sur pièce de vie, salon, cuisine, salle de bain et WC séparés
1er étage : trois grandes chambres (14 à 16 m²), dont une chambre passante
Cave en sous-sol
Cour extérieure
Sans jardin ni garage

Aspects techniques :

DPE C
Chaudière à condensation Dietrich (2023)
Double vitrage PVC
Quelques rafraîchissements à prévoir : deux velux, une porte d'entrée ainsi qu'une porte de service, remplacement des parquets actuels, mise en place d'une VMC / extraction supplémentaire
Travaux estimés ? 10 000 ¤

Un bien intéressant pour investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Fichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 850720376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33051749)