Maison 8 pièces 259 m² à vendre à Saint-Hilaire-Des-Loges (85240)

Iad France - Pascale Savin vous propose : LONGERE ENTIEREMENT RENOVEE 259 m² avec 4 chambres + 2ND LONGERE AMENAGEABLE - TERRAIN 1934 m² CLOS ET ARBORE - VENDEE (Saint-Hilaire-des-Loges 85240)

Cette propriété de charme séduit par ses volumes généreux, son ambiance loft et ses équipements haut de gamme.

* La maison principale comprend :

EN REZ DE CHAUSSEE
- Une entrée alliant pierre et modernité
- Une cuisine de 30 m² aménagée et équipée avec son insert à pellet
- Un vaste séjour lumineux de plus de 50 m² avec un poêle à pellet
- Une suite parentale de plain pied avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne - 2 vasques
- Une seconde arrière-cuisine toute équipée avec accès à une terrasse couverte et intimiste
- Une pièce de vie (salle de jeux) de 30 m² avec salle d'eau privative et wc pouvant aisément être utilisée en 4ème chambre ou studio indépendant
- wc séparés
- Une cave aménagée.

A L'ETAGE :
La mezzanine ouverte avec pallier aménagé dessert
- Une suite parentale avec salle d'eau privative et wc,
- Une chambre,
- Un dressing,

LES EXTERIEURS :
- Une grande terrasse aménagée d'une pergola bioclimatique avec jacuzzi,
- Une seconde pergola bois dédiée à la convivialité avec son four à pizza
- Terrasse couverte
- Un braséro XXL
- Garage avec porte motorisée

* UNE SECONDE LONGERE DE PLUS DE 100 m² AU SOL, DIPSOSANT DEJA DES RESEAUX EAU ET ELECTRICITE, DALLE AU SOL DEJA FAITE, TOITURE RECENTE ET AISEMENT TRANSFORMABLE EN SECONDE MAISON OU UTILISABLE POUR UN ARTISANT AVEC SES 3 ATELIERS ET SES PETITS TOITS.

Chauffage assuré par poêle à pellet et poêle à bois avec ventilation pulsée assurant un confort et une convivialité

PRESTATIONS & POINTS FORTS
- 24 panneaux solaires avec batterie
- Assainissement conforme.
- Couvertures récentes.
- PUITS Raccordé
- Isolation Performante
- Pergola bioclimatique avec jacuzzi
- Four à pizza & braséro
- 2 suites parentales et possibilité d'aménager un studio indépendant sans gros travaux
- Seconde longère aménageable en maison (eau et électricité déjà présents et toiture récente)

BON A SAVOIR
- A seulement 4 minutes de Coulonges-sur-l'Autize (commerces, écoles, grande surface, marché)
- 19 minutes de FONTENAY LE COMTE
- 30 minutes de NIORT
- 1h de LA ROCHELLE

Projet familial, artisanal ou touristique cette propriété de caractère dispose de tous les atouts pour réaliser vos rêves !

Une maison de prestige en Vendée idéale en résidence principale, secondaire ou projet de chambres d'hôtes, dans un environnement paisible à proximité immédiate des commerces et écoles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33268163)