Maison 4 pièces 83 m² à vendre à Saint-Andre-De-Cubzac (33240)

Iad France - Cecile Tournerie vous propose : Maison neuve de 2025 (83 m²) sous garantie décennale, offrant de superbes prestations. Un bien récent, moderne et sans aucun travaux à prévoir, idéalement situé au calme à deux pas des commodités et des écoles.

Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante avec WC indépendant.
Salon / séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur.
Cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque induction, four, hotte).
Cellier fonctionnel.
Garage isolé et carrelé communicant.

À l'étage :
3 chambres lumineuses.
Grande salle de bain avec douche ET baignoire.
Second WC indépendant.

Côté extérieur & équipements :
Deux jardins faciles d'entretien : un espace exposé plein Sud sur l'avant et un jardin côté Nord à l'arrière, idéaux pour déjeuner dehors en toute tranquillité.
Chauffage économique et confort ultime : pompe à chaleur gainable (climatisation centralisée).
Assainissement : tout-à-l'égout.
Fibre optique disponible dans la rue (maison raccordable).

Emplacement idéal :
Environnement calme, à proximité immédiate du lycée Philippe Cousteau et des écoles privées.
Hypermarché et zone commerciale accessibles en 5 minutes en voiture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Tournerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 830796264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33856041)