Immeuble de rapport 215m² à laragne-montéglin

A vendre propriété composée d'un immeuble et d'un terrain constructible, offrant de multiples leviers de création de valeur dans un secteur à forte demande locative. Un bâti existant à valoriser (Env. 215 m²) L'immeuble actuel offre une surface exploitable d'environ 215 m². A rénover, il constitue un potentiel à aménager selon vos exigences : redistribuez les volumes, optimisez l'agencement et façonnez jusqu'à 4 logements de type T3. C'est l'opportunité parfaite pour créer des appartements modernes tout en optimisant votre fiscalité et vos rendements. Un foncier rare avec potentiel de développement (Env. 1 100 m²) Le véritable atout différenciant de cette propriété réside dans son terrain constructible et de près de 1 100 m². Une réserve foncière précieuse qui vous permet d'envisager la construction de nouveaux logements ou une division parcellaire (dans le respect des règles d'urbanisme). Des annexes génératrices de revenus Le bien est complété par deux garages aux volumes généreux (48 m² et 64 m²) qui offrent la possibilité de générer des revenus locatifs complémentaires (box, stockage) ou d'être rattachés aux futurs logements. S'y ajoute une grande facilité de stationnement directement devant l'immeuble. Les atouts en synthèse : Surface existante : 215 m² (capacité d'aménagement de 4 logements T3) Potentiel foncier : 1 100 m² constructibles Annexes additionnelles : 2 grands garages (48 m² et 64 m²) + stationnement aisé Dynamique locale : Excellente demande locative Profil idéal : Investisseurs, promoteurs ou marchands de biens En résumé : un ensemble immobilier aux multiples facettes, idéal pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens souhaitant exploiter chaque mètre carré de bâti et de foncier. Non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Agnès ARMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 230 849 - Gap. N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations! Découvrez nos maisons à vendre 04 et 05 sur Laragne, Sisteron, Château-Arnoux-St Auban, Monfort, Malijai, Peipin, Aubignosc, Ribiers, Les Mées, Peyruis, Volonne, L'Escale, Mison, Le Poët, Thèze, Noyer sur Jabron, Mallefougasse, Cruis, Châteauneuf Val Saint Donat, Sourribes, Salignac... achat-vente-location-gestion immobilière. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr