Appartement 3 pièces 134 m² à vendre à Nantes (44100)

Au coeur du très recherché quartier Dobrée à Nantes, découvrez cet élégant appartement de 134 m², entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère. Un bien rare qui conjugue avec beaucoup de justesse le charme de l'architecture ancienne et le confort d'une rénovation contemporaine, dans l'un des secteurs les plus prisés du centre-ville de Nantes. Dès l'entrée, les volumes donnent immédiatement le ton : parquet massif, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond et aménagements sur mesure composent une atmosphère élégante et intemporelle. Un espace de réception remarquable La pièce de vie, d'environ 45 m², constitue le véritable coeur de l'appartement. Lumineuse et généreuse, elle offre un cadre particulièrement agréable pour recevoir, partager un dîner en famille ou simplement profiter du caractère exceptionnel des lieux. Les deux cheminées soulignent encore davantage l'identité de cet appartement de caractère. Dans son prolongement, une vaste cuisine indépendante de plus de 22 m², aménagée et équipée, bénéficie également d'un espace arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien. Une configuration idéale pour ceux qui recherchent une véritable pièce de vie familiale, sans sacrifier l'élégance des espaces de réception. Un espace nuit modulable et confortable L'appartement dispose actuellement de deux belles chambres, complétées par un bureau, un dressing sur mesure, une salle d'eau, une salle de bains et deux toilettes indépendantes. Le bureau constitue un véritable atout pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale et peut également répondre aux besoins d'une famille souhaitant disposer d'un espace supplémentaire. La distribution permet ainsi d'envisager différentes façons d'habiter les lieux, selon les besoins et le mode de vie de ses futurs occupants. Des prestations recherchées en centre-ville Parce qu'un appartement de prestige doit aussi offrir un véritable confort au quotidien, ce bien bénéficie de prestations particulièrement recherchées à Nantes : Le parking privatif constitue un véritable avantage pour une adresse aussi centrale. Une adresse privilégiée à Nantes. Commerces, transports, établissements scolaires, services et centre-ville sont accessibles à proximité immédiate. Cet appartement s'adresse ainsi à ceux qui souhaitent retrouver l'élégance d'un appartement ancien, les volumes d'une véritable demeure urbaine et le confort d'une rénovation contemporaine, sans renoncer aux avantages pratiques d'un emplacement central. Un appartement qui se découvre autant qu'il se décrit Plus qu'un simple appartement de 134 m², ce bien propose une véritable qualité de vie au coeur de Nantes. C'est l'adresse idéale pour un couple ou une famille recherchant un appartement de caractère, pour un professionnel souhaitant disposer d'un bureau confortable à domicile, ou pour un acquéreur sensible aux belles architectures et aux prestations haut de gamme. Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 045 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2024.00 € et 2738.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé s...