Appartement Merignac 4 pièce(s) 77 m2

EXCLUSIVITÉ T4 traversant de 77 m² avec balcon de 7 m² donnant sur le parc Mérignac Au sein de la **Résidence Les Bruyères**, découvrez cet agréable **appartement T4 traversant Est-Ouest de 77 m²**, situé au **2? étage** d'une résidence calme, sécurisée et particulièrement familiale. Grâce à sa double exposition **Est-Ouest**, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté Ouest, le **séjour et la cuisine donnent sur un balcon de 7 m²**, offrant une agréable vue dégagée sur le parc de la résidence, **sans aucun vis-à-vis**. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et paisible. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec **trois belles chambres**, un séjour, une cuisine, une **salle de bains indépendante** ainsi qu'un **WC séparé**. ### Un cadre de vie agréable La Résidence Les Bruyères offre un environnement **calme, sécurisé et familial**, avec ses espaces verts et son parc. Vous bénéficierez également d'une situation pratique à proximité des **commerces, écoles, services, transports et infrastructures sportives**, avec un accès rapide aux différents pôles de Mérignac et à Bordeaux. Autre avantage : la résidence est raccordée au **réseau de chaleur de Mérignac**, permettant de bénéficier du chauffage collectif avec des **charges maîtrisées**. ### Les atouts du bien * **77 m² habitables** * **T4 traversant Est-Ouest** * **3 belles chambres** * **Balcon de 7 m²** * Séjour et cuisine donnant sur le parc * **Vue dégagée sans vis-à-vis** * Belle luminosité * Salle de bains indépendante * WC séparé * **2? étage** * **Cave privative** * **Place de parking privative** * Résidence **calme, sécurisée et familiale** * Chauffage raccordé au **réseau de chaleur** * Charges maîtrisées * **Aucune procédure en cours** Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un **T4 spacieux, lumineux et traversant**, avec un extérieur agréable et une vue dégagée sur le parc, tout en profitant de la proximité de toutes les commodités. **A découvrir sans tarder.** (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 336 lots - dont 112 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Lucas MAINGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 81866198500023 - Bordeaux.