Maison 6 pièces 137 m² à vendre à Les Clouzeaux (85430)

Maison de charme 137 m² sur 2,2 ha avec installations équestres – Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

À 4 min de la zone Acti-Sud (La Roche-sur-Yon), 2 min de l'autoroute et 25 min de l'océan, découvrez ce bien rare sur un terrain d'exception de 22 352 m², idéal pour amoureux des animaux ou projet maraîcher.

Côté habitation :
Maison lumineuse de 137 m² habitables comprenant un séjour traversant ouvert sur une terrasse bois de 40 m², une cuisine équipée avec îlot central, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau.
Le sous-sol aménagé offre une 4e chambre, un garage double, un cellier et une douche d'appoint.
Rénovations récentes : panneaux aérovoltaïques, isolation des combles, volets solaires, électricité, plomberie et assainissement individuel aux normes. Aucun plomb ni amiante.

Côté extérieur :
Un ensemble complet avec hangar de 400 m² (box chevaux, sellerie, chambre froide), 3 paddocks, parc de rétention, volière et 2 tunnels maraîchers (300 m²).

Un cadre paisible et fonctionnel aux portes de la ville. Située à Aubigny-Les Clouzeaux (85430), cette propriété offre un cadre paisible à moins de 4mn de la zone acti-sud de La Roche-sur-Yon, 2mn de l'autoroute et 25mn de l'océan.
Proche de la nature, elle se distingue par ses vastes espaces extérieurs aménagés, comprenant un hangar de 400 m² avec box pour chevaux, 3 paddocks, une sellerie, une chambre froide, une stabulation, une barre de contention animale, 2 tunnels maraîchers (environ 300 m²), et une volière, un ensemble idéal pour les amoureux des animaux ou de jardinage.

La maison de 137 m² habitables s'intègre parfaitement dans ce cadre, offrant 3 chambres et un bureau, Le rez-de-chaussée comprend également un séjour lumineux et traversant avec accès à une terrasse bois de 40 m², une cuisine équipée avec îlot central, et une salle d'eau. Le sous-sol aménagé abrite une chambre supplémentaire (hauteur sous plafond de 2,20 m, et sur les 80 ² restant, un garage pour deux véhicules, un cellier et une douche d'appoint. Il n'y a ni amiante ni plomb.

Les améliorations du bien telles que le chauffage par panneaux aérovoltaïques, l'électricité, La plomberie, l'assainissement individuel respectueux de l'environnement, l'isolation des combles et les volets roulants solaires assurent un quotidien serein et dans l'ère du temps à cette propriété. L'ensemble sur un terrain spacieux de 22352 m² est parfait pour les activités extérieures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Medhy GERAUD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 853913564.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33841398)