Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Aix-Les-Bains (73100)

Au coeur du centre-ville d'Aix-les-Bains, Place Georges Clemenceau, découvrez ce superbe appartement de 80 m² niché au deuxième étage d'un immeuble ancien au charme indéniable. Dès l'entrée, la chaleur des lieux se fait sentir : un espace de vie lumineux et généreux, aux volumes harmonieux et à la hauteur sous plafond qui confère une véritable sensation d'espace. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour savourer un café au soleil ou profiter de la vie aixoise depuis son propre cocon. La cuisine, indépendante ou semi-ouverte selon vos envies d'aménagement, séduit par sa fonctionnalité et son confort au quotidien. Côté nuit, deux belles chambres, calmes et spacieuses, offrent chacune un espace de rangement pratique. Une troisième pièce complète l'ensemble, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing selon vos besoins. La salle de bain et les sanitaires séparés complètent parfaitement cet agencement équilibré. Chaque espace a été pensé pour concilier charme de l'ancien et confort moderne : menuiseries PVC double vitrage, radiateurs à inertie récents, ballon d'eau chaude neuf et ventilation performante. Trois balcons agrémentent l'appartement et prolongent les pièces principales, offrant lumière et respiration à chaque instant. Un bien rare, alliant caractère, confort et emplacement d'exception. À quelques pas seulement des commerces, du marché, des écoles et de la gare, ce lieu de vie conjugue élégance, praticité et authenticité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807876986 RCP Sérenis ACI27150