Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Montpellier (34000)

Montpellier Hôpitaux-Facultés – T2 44 m² + 2 terrasses – Garage – Tram & CHU à pied Dans le quartier recherché d'Hôpitaux-Facultés à Montpellier, à quelques pas du CHU et de la Faculté de médecine, avec le tramway quasiment au pied de la résidence, ce T2 de 44,42 m² bénéficie d'un emplacement privilégié. L'appartement offre une distribution agréable avec une pièce de vie permettant de distinguer naturellement les espaces salon et repas, et donnant accès à une première terrasse de 5,75 m². La cuisine indépendante bénéficie d'une fenêtre apportant lumière naturelle et aération. Côté nuit, la chambre dispose elle aussi de son propre extérieur avec une seconde terrasse de 5,75 m², et une salle d'eau complète l'ensemble. Au total, ce sont donc 11,50 m² d'espaces extérieurs, répartis entre le séjour et la chambre, qui viennent prolonger les 44,42 m² habitables. Atout supplémentaire : l'appartement est vendu avec un garage fermé de 15 m² en sous-sol, offrant à la fois une solution de stationnement et un espace de rangement appréciable dans ce secteur. Sa localisation permet d'envisager ce bien aussi bien comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Deux terrasses, un garage et le tramway à proximité immédiate : contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 787 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stephane ROCHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 735 893 R.S.A.C. Montpellier RCP GAN : 222778670006