Maison sur sous-sol complet, on pose ses valises !

Exclusivité - Angélys Guitton - megAgence - Vous recherchez une maison pour un premier achat, au calme tout en restant proche des commodités. Cette maison est faite pour vous ! Elle propose une entrée, une cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une belle pièce de vie salon salle à manger avec poêle à granulés connecté installé en 2025 et accès direct au jardin. Un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau récente et un WC indépendant. Le sous sol complet offre de nombreux espaces avec une chambre d'ami, une buanderie, un garage, un local technique et de belles possibilités de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un parking gravillonné, d'un jardin clos et arboré ainsi que d'un cabanon. Côté technique, toiture en tuiles mécaniques en excellent état, fenêtres PVC double vitrage, assainissement individuel installé en 2021, façade ravalée avec traitement déperlant, chauffe eau changé en 2026, combles isoler. Taxe foncière de 560 €. Chauffage environ 900 €/an, granulés et fioul. Emplacement pratique, à 5 minutes à vélo des commerces, écoles, collège, services, gare et nombreuses activités sportives et culturelles. Autoroute : 5 minutes. Alençon/Le Mans : 25 minutes. Paris : 1 heure 40 en train. Caen : 1 heure 45. Une maison fonctionnelle, prête à habiter, dans un environnement particulièrement séduisant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 139 990 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 134 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 990 € soit 4,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928566892