Maison viager à vendre occupé CHARNAY LES MACON (71)

EXCLUSIVITÉ – Maison 5 pièces en viager occupé à Charnay-lès-Mâcon – 4 chambres, jardin et garage À Charnay-lès-Mâcon (71850), à proximité de Mâcon, découvrez cette maison de 5 pièces proposée en viager occupé. Ses quatre chambres, son grand terrain arboré sans vis-à-vis, son balcon et ses espaces de stationnement constituent les principaux atouts de ce bien situé dans un environnement calme, proche des commerces et des services de santé. VIAGER OCCUPÉ : LES CONDITIONS • Vendeurs : Monsieur, 90 ans, et Madame, 88 ans. • Bouquet : 155 500 €, honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. • Rente viagère : 896 € par mois. • Taxe foncière : 1 700 € par an. Les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation selon les conditions prévues à l'acte. L'acquéreur ne pourra ni habiter ni louer la maison tant que ce droit subsistera. Le bouquet constitue le versement initial, auquel s'ajoute la rente viagère : il ne représente donc pas le coût total de l'acquisition. UNE MAISON AVEC QUATRE CHAMBRES SUR DEUX NIVEAUX Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux chambres, une buanderie et un grand garage. À l'étage, la cuisine communique avec le salon-séjour agrémenté d'un balcon. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. Cette distribution offre plusieurs possibilités d'aménagement à envisager lors de la libération du bien. UN TERRAIN DE PLUS DE 2000m2 ARBORÉ SANS VIS-À-VIS La maison bénéficie d'un grand extérieur entretenu et arboré. Un carport complète le garage pour abriter un véhicule supplémentaire. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • Climatisation installée il y a moins de deux ans. • Fenêtres à double vitrage. • Chauffage au fioul. • Toiture en bon état. • DPE : classe D – 190 kWh/m²/an. • GES : classe D – 46 kg CO₂/m²/an. UN EMPLACEMENT PRATIQUE À CHARNAY-LÈS-MÂCON Située en Saône-et-Loire, dans le Mâconnais, la maison permet de profiter d'un cadre calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des pharmacies, de l'hôpital et de la clinique. UN PROJET PATRIMONIAL À LONG TERME Cette acquisition en viager occupé s'adresse à un investisseur souhaitant constituer son patrimoine immobilier sans gestion locative pendant la période d'occupation. La durée de versement de la rente et la disponibilité future du logement restent liées aux conditions du viager. Pour obtenir le dossier complet, comprendre les modalités de cette vente ou organiser une visite, contactez Jean-François Sprecher, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964712