Spécial investisseur / 25 800 de revenus net annuels / colocation en place

Appartement entièrement rénové, situé au 2 étage sur 3, actuellement exploité en colocation et générant 2 150 euros par mois net de charges, soit 25 800 euros de revenus locatifs annuels. Le bien a été pensé pour optimiser le confort des occupants et la rentabilité locative. Il bénéficie d'une climatisation dans toutes les pièces avec commande indépendante par pièce, du double vitrage et d'une distribution particulièrement adaptée à la colocation. Deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes. L'appartement comprend également une salle de bains commune avec douche, meuble vasque, toilettes et sèche-serviettes. Un toilette indépendant est présent en dehors de toute salle d'eau et salle de bains, pour garantir un grand confort au sein de la colocation. La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec : four traditionnel ; micro-ondes ; plaque à induction ; hotte aspirante ; lave-vaisselle ; lave-linge ; réfrigérateur avec compartiment congélateur ; nombreux rangements. Un grand espace complète l'ensemble pour une grande convivialité dans la colocation, donnant accès à la fois à des repas communs et un grand séjour pour partager les moments de détente conviviaux. LES ATOUTS INVESTISSEUR Revenus locatifs : 2 150 euros / mois net de charges Revenus annuels : 25 800 euros Colocation déjà en place Appartement entièrement rénové Aucuns travaux intérieurs à prévoir Climatisation indépendante dans chaque pièce Double vitrage Deux chambres avec salle d'eau privative Cuisine entièrement équipée Configuration parfaitement adaptée à la colocation L'appartement se situe à proximité de l'Hôpital Européen, des Docks et du centre commercial des Terrasses du Port ; les commerces de proximité et les transports en commun sont tous présents. Nous proposons un investissement locatif clé en main, immédiatement générateur de revenus, adapté à un investisseur recherchant rendement, confort locatif et absence de travaux. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter M. PERSOGLIO Jean-Gérard au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Une visite virtuelle peut vous être envoyée ainsi que le dossier locatif. Prix, Charges et Rendement : Prix : 255 000 euros Honoraires charge vendeur Loyer hors charges : 2150 euros /mois Charges de copropriété : 100 euros / mois Taxes foncières 2025 : 1192 euros Rentabilité : + 9,65 % DPE : C ; GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 euros et 1 400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERSOGLIO JEAN-GERARD, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERSOGLIO JEAN-GERARD, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf. : 464752 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots - dont 5 lots d'habitation. Charges annuelles 2025 : 1 294,28 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1294 euros.