Ancienne usine années 30 métamorphosée en loft contemporain d'exception

Votre Agence La Nouvelle Adresse vous propose :
Au cœur du bourg (tous commerces, écoles et médecins à pied), découvrez ce bien unique en moellons de pays entièrement rénové par des artisans entre 2011 et 2024 (décennales et permis de construire OK).
Situé à seulement 15 min du sud de Niort, 5 min de l'A10 (sortie 33) et 45 min de La Rochelle et Poitiers, ce loft offre des prestations haut de gamme sur un parc paysager clos de 1 490 m2 exposé SUD.
Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie cathédrale spectaculaire (116 m2) baignée de lumière avec poêle à bois, grand pan de mur en verre et baie vitrée ouvrant sur les extérieurs.
- Cuisine d'exception aménagée et équipée (piano de cuisson gaz multi-fours, cave à vin, etc.) avec accès direct au patio intérieur de 22 m2.
- Suite parentale (18 m2) avec dressing (6 m2), salle de bains privative (douche à l'italienne et WC) et baies à galandage donnant sur la terrasse.
- Une deuxième chambre en rez-de-chaussée
- Entrée avec sas, rangements intégrés et espace lingerie / WC invités.
À l'étage :
- Coursive suspendue en métal, bois massif et verre avec espace lecture et vue sur le jardin et la piscine.
-Deux belles chambres mansardées (13,5 m2 et 13,6 m2) avec baies à galandage.
- Grand espace polyvalent (31,5 m2) idéal pour bureau, salon TV ou chambre d'amis.
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Extérieurs & Annexes
- Pisicne maçonné (12 x 4 m, prof. 1,40 m) avec grande terrasse en bois.
- Patio intérieur sans vis-à-vis pour un esprit cocon.
- Garage indépendant exceptionnel de 162 m2 avec portail télécommandé (idéal collectionneur, artisan ou grand stockage).
- Portail d'entrée télécommandé et terrain entièrement clos.
Côté Technique
- Chauffage : Électrique + poêle à bois
- Assainissement : Tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 2 072 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr