Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Aubin (12110)

Sur les hauteurs d'Aubin, entre Firmi et Decazeville, découvrez cette agréable maison nichée dans un écrin de verdure, où calme, espace et potentiel se rencontrent. Dès les premiers pas, on imagine facilement les beaux moments à venir… Un salon chaleureux avec cheminée et insert, une cuisine ouverte sur une agréable terrasse d'environ 17 m², deux chambres, une grande salle de bains et WC indépendant pour la partie principale. Et ce n'est pas tout ! Le sous-sol réserve de belles surprises avec un garage, une chambre supplémentaire, un bureau et une buanderie. De quoi accueillir famille et amis, créer un espace indépendant ou tout simplement laisser libre cours à vos envies. Et à l'extérieur ? Un véritable terrain de jeu ! La maison profite d'une magnifique parcelle de 2 640 m², arborée et agrémentée de nombreux arbres fruitiers. Un endroit idéal pour profiter des beaux jours, jardiner, laisser jouer les enfants ou simplement savourer le calme. Plusieurs dépendances et caves viennent compléter l'ensemble et offrent encore de nombreuses possibilités. Côté confort : chaudière fioul de 2019, cheminée avec insert et climatisation dans le salon. De l'espace, du terrain, du potentiel… et surtout ce petit quelque chose qui donne envie de s'y projeter Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533948626 RCP 25-032405