Appartement T1 bis de 39 m2 _ Marseille 7e Endoume / Saint-Lambert

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T1 bis de 39 m2, libre de toute occupation, à Marseille, dans un quartier attractif et recherché.
LES ATOUTS :
Libre de toute occupation
Bon état général
Chambre séparée
Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Au 2o étage, l'appartement se compose d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau.
Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des 39 m2.
Bon état général.
Libre de toute occupation.
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Bon état général.
Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D : consommations énergétiques : 249 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels : entre 920 € et 1 270 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
Transports à proximité : Bus 61 et 80 à env. 150 m, Métro M1 Estrangin-Préfecture à env. 1,3 km, future extension du tramway vers la place du 4 Septembre à proximité.
Proximité : Place du 4 Septembre à env. 5 min à pied, mer, Vieux-Port à env. 15-20 min à pied, commerces, écoles et services à proximité.
Environnement : secteur recherché du 7e arrondissement, quartier Saint-Lambert / Endoume, vie de quartier, commerces de proximité, proche du littoral.
Accès : accès rapide au Vieux-Port, à la Corniche Kennedy et au centre-ville, transports en commun à proximité et future desserte renforcée par le tramway.
Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no835
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels.

--- English version ---
Vacant 39 m2 one-bedroom apartment located in Marseille’s sought-after 7th arrondissement, in the Saint-Lambert/Endoume area. In good overall condition, it features a living/dining room with an open-plan kitchen, a separate bedroom and a shower room. Its well-designed layout maximises the available space. Close to shops, schools, public transport, the seafront and the Old Port. Ideal as a first purchase, pied-à-terre or rental investment.