EXCLUSIVITE - AVALLON , VALLEE DU COUSIN . Propriété avec terrain de 3 ha 53 environ au prix de 267 500 €

EXCLUSIVITÉ - AVALLON, VALLÉE DU COUSIN
Une propriété de caractère aux portes du Morvan au prix de 267 500 € T.T.C.
À la sortie d'Avallon, en direction du Morvan, la propriété occupe un environnement naturel privilégié au coeur de la vallée du Cousin.
Réparti de part et d'autre de la route d'Avallon à Lormes, cet ensemble rare développe une superficie foncière totale de 3 ha 53 a 75 ca, entre terres, jardins, sous-bois et parcelles bordant la rivière.
Son caractère, ses volumes et la diversité de ses terrains en font une adresse singulière, particulièrement adaptée aux amateurs de nature, d'espace et de chevaux, sous réserve des aménagements nécessaires et des autorisations applicables.
Une demeure familiale de caractère
La maison principale dévoile une distribution généreuse, propice à une vie familiale aussi bien qu'à une résidence de campagne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine équipée avec îlot central, prolongée par une véranda chauffée. Le salon, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur l'extérieur par une porte-fenêtre, compose une atmosphère chaleureuse. Une salle à manger avec bibliothèque et porte-fenêtre complète les espaces de réception.
Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie, un couloir de distribution et des toilettes indépendantes avec VMC.
À l'étage, l'espace nuit se compose notamment d'une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, d'une grande chambre mansardée disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que de trois chambres supplémentaires . Une salle de bains, des rangements intégrés et un point d'eau complètent cet étage. Une fissure est à signaler dans l'une des chambres mansardées.
La propriété comprend également une seconde maison d'habitation avec des travaux à prévoir et un pigeonnier restauré, utile pour le rangement du matériel de jardinage.
Un garage, une cave et une chaufferie équipée d'une chaudière au biofuel accompagnent la maison principale. L'assainissement est assuré par une station d'épuration autonome située à proximité du garage.
La cour, le jardin et les différentes parcelles , la discrétion de l' emplacement sont des véritables atouts pour cette maison.
Plus de 3,5 hectares dans la vallée du Cousin.
Face aux habitations, entre la route et la rivière Le Cousin, plusieurs parcelles de taillis s'inscrivent dans un paysage préservé, traversé par un chemin et par le ru de Montmain. Terres, boisements et proximité immédiate de l'eau composent ici un environnement profondément bourguignon.
Avec une contenance cadastrale totale de 3 ha 53 a 75 ca, cette propriété constitue une opportunité peu commune aux portes d'Avallon. Elle séduira les acquéreurs en quête d'une propriété de caractère, d'un refuge familial ou d'un lieu à vocation équestre et rurale.
Maison chauffée par une chaudière biofuel, chauffage complémentaire au bois.
La maison est alimentée par des sources non tarissables. Aucun abonnement d'eau est à prévoir.
Taxe foncière 2026 de la maison : 1944 €.
Une propriété confidentielle, proposée en exclusivité, à découvrir sur rendez-vous.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE