Charmante Maison de Village entièrement rénovée

GALA Immobilier vous présente en exclusivité OLGA, une charmante maison de village R+2 de 188 m2, entièrement rénovée et prête à vivre.
Spacieuse et pleine de charme, elle séduit par ses beaux volumes, son grand garage, ses terrasses et sa cour intérieure intimiste, idéale pour profiter des beaux jours à l’abri des regards.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce polyvalente offre de nombreuses possibilités : bureau, activité professionnelle, atelier, salle de loisirs ou espace indépendant.
Les étages accueillent de généreux espaces de vie avec plusieurs accès vers les extérieurs.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille ou pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle.
OLGA n’attend plus que vous !

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de 30 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Cet espace peut aussi bien accueillir un bureau pour le télétravail ou l’exercice d’une activité professionnelle qu’un salon ou une salle de jeux conviviale et chaleureuse, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Une salle d’eau de 2 m2, ainsi qu’une cuisine de 11 m2 avec WC indépendant, complètent ce niveau.
Le rez-de-chaussée dispose également d’importants espaces annexes, avec notamment un vaste garage d’environ 50 m2 avec rangements, offrant une belle capacité de stationnement et de stockage.
Enfin, une cour intérieure de 34 m2 avec barbecue vient compléter l’ensemble. Véritable espace de convivialité.

Le premier étage constitue le principal espace de vie de la maison et séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel.
Vous y découvrirez une spacieuse pièce de vie de 40 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine. Convivial et chaleureux, cet espace offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, tout en profitant d’une belle fluidité entre les différents espaces.
Dans le prolongement de la pièce de vie, une agréable terrasse d’environ 30 m2 offre un véritable espace supplémentaire à ciel ouvert.
Ses belles dimensions permettent d’y aménager aisément un salon extérieur, un espace repas ou un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours.
L’espace nuit accueille une généreuse suite parentale de 29 m2 disposant de sa propre salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une vasque.
Une seconde suite de 15 m2 bénéficie quant à elle d’une douche à l’italienne et offre un espace nuit confortable et indépendant.
Enfin, un WC de 1,20 m2 ainsi qu’un espace de rangement de 2,20 m2 viennent compléter ce niveau.

Le deuxième étage propose des espaces particulièrement généreux et originaux. Une pièce de 40 m2 pouvant être une troisième suite parentale avec un vaste dressing offre une capacité de rangement particulièrement appréciable.
Avec une salle d’eau de 15 m2 équipée de deux vasques, d’une douche à l’italienne ainsi que d’un WC.
Un sas aménagé de 10 m2, bénéficiant d’un plafond plus bas, vient compléter cet étage et peut être utilisé selon les besoins de chacun.

Les atouts : Une maison aux volumes généreux et aux espaces variés.
Trois climatiseurs permettent notamment de profiter d’un meilleur confort thermique dans les différentes pièces de la maison.
Cet espace extérieur, terrasse et cour, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours et créer un espace convivial avec salon de jardin, coin repas ou espace détente.
La présence de trois climatiseurs vient également renforcer le confort de cette propriété.

Le village viticole, niché au cœur des Corbières, dans un environnement caractéristique de vignes, de garrigue et de paysages naturels, sa situation permet également de découvrir facilement les richesses des Corbières, avec notamment Lagrasse et son abbaye, les sites du Pays Cathare ou encore l’abbaye de Fontfroide. Narbonne, le littoral méditerranéen et de nombreux sites touristiques.
Taxe Foncière : 2 632 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bastien Fabre, conseiller et négociateur immobilier, au [Coordonnées masquées], chargé du démarchage immobilier pour le compte de GALA Immobilier.