Maison mitoyenne à marignier bien plus qu’une maison, un nouveau projet de vie

Dans un environnement résidentiel intimiste composé de seulement six maisons, découvrez cette agréable maison mitoyenne récente, pensée pour conjuguer vie de famille, confort quotidien et proximité avec toutes les commodités.
Écoles, collège, commerces, gare, Léman Express et principaux axes de circulation sont rapidement accessibles. Une situation idéale pour profiter d’un cadre paisible sans jamais s’éloigner de l’essentiel.
D’une surface habitable de 82,15 m2 et de 87,14 m2 au sol, cette maison en duplex propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements et WC indépendant, puis une lumineuse pièce de vie réunissant le séjour, l’espace repas et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ses nombreuses ouvertures prolongent naturellement l’intérieur vers la terrasse et le jardin privatif : un véritable espace de respiration pour partager un repas, recevoir vos proches ou simplement profiter des beaux jours face aux montagnes.
Un garage attenant complète ce niveau et facilite le rangement comme le stationnement au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont certaines disposent de rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bains familiale avec WC. Les volumes permettent d’imaginer facilement une chambre d’enfant, une suite parentale, un bureau ou une pièce polyvalente adaptée à votre mode de vie.
La maison bénéficie également d’un stationnement extérieur privatif.
Côté confort, tout a été pensé pour maîtriser les consommations : pompe à chaleur, plancher chauffant, double vitrage renforcé, ventilation hygroréglable et excellente isolation.
Son classement énergétique A constitue un véritable atout, avec des dépenses annuelles estimées entre seulement 510 € et 740 €.
Les points forts :

Maison récente en duplex ;
petite copropriété à taille humaine de seulement six logements ;
82,15 m2 habitables et 87,14 m2 au sol ;
belle pièce de vie ouverte et lumineuse ;
cuisine équipée ;
trois chambres ;
terrasse et jardin privatifs ;
garage attenant ;
stationnement extérieur ;
pompe à chaleur et plancher chauffant ;
DPE A ;
proximité des écoles, des transports et de la gare de Marignier.

Une maison facile à vivre, économe et accueillante, dans laquelle chaque membre de la famille pourra trouver sa place.
Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et à écrire ici une nouvelle page de votre vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par JAFFRE KEVIN - EI - NoRSAC: 989570429, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonon-les-bains