Maison Cran-Gevrier Type 3

ANNECY (Cran-Gevrier) — Magnifique Maison en duplex réhabilitée esprit « loft » — 44,51 m2 Carrez (64,97 m2 au sol)
Vous aimez l'atypique ? vous recherchez un bien qui ne ressemble à aucun autre ? alors, cette maison pourrait vous plaire fortement !
Situé dans un environnement calme dans le secteur du Pont Neuf, découvrez cette maison en copropriété entièrement repensée et optimisée avec soin. Elle allie le charme des volumes déplafonnés à une rénovation moderne et optimisée dans un petit volume.
Agencement & Prestations :


Rez-de-chaussée : Un espace de vie chaleureux comprenant une entrée, un séjour/salon lumineux de plus de 19 m2, une cuisine aménagée et une salle d'eau moderne avec WC.


Coin nuit & Espaces annexes : Une chambre confortable (9,59 m2) ainsi qu'un espace mezzanine de rangement/bureau particulièrement exploitable, offrant au total près de 65 m2 de surface utile au sol.


Confort & Énergie :


Chauffage et production d'eau chaude 100 % individuels électriques (ballon 80L récent).


Double vitrage ALU à isolation renforcée et VMC.


DPE classé E (315 kWh/m2/an)


Un petit espace extérieur partagé pour boire son café ou pour l'apéro


Idéal pour un premier achat coup de cœur, un pied-à-terre sur le bassin annécien ou un investissement patrimonial pérenne, avec de faibles charges et un chauffage individuel.
Ce bien vous est proposé à l'achat par votre agence Miboo Immo. Pour tout complément d'information, nous vous invitons à contacter votre conseiller Michel BOURGNE au [Coordonnées masquées]. Il vous accompagnera dans votre projet immobilier avec sérieux et professionnalisme.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le le site georisques.gouv.fr