Appartement 346 m² à vendre à Cergy (95000)

SPÉCIAL INVESTISSEUR – CERGY VILLAGE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL CERGY VILLAGE – Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Cergy, découvrez cet ensemble immobilier rare, issu d'un ancien corps de ferme et offrant un important potentiel de valorisation locative. Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², l'ensemble développe environ 346 m², comprenant une maison d'habitation rénovée d'environ 120 m² habitables (150 m² au sol) ainsi que près de 226 m² de dépendances. La maison principale, aujourd'hui en excellent état, bénéficie d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 43 m², de 4 chambres et de 3 pièces d'eau, permettant d'envisager immédiatement une exploitation en colocation, notamment étudiante. Mais le véritable intérêt de cet ensemble réside dans son potentiel d'évolution. La configuration actuelle de la maison permet d'envisager, après réaménagement, la création d'environ 5 studios indépendants (cf. plans de projection joints à l'annonce). Les importantes dépendances, comprenant notamment granges et ancienne écurie, offrent quant à elles des volumes complémentaires particulièrement intéressants et pourraient permettre la création de 2 à 3 logements supplémentaires, tout en conservant des espaces destinés au stationnement. La propriété dispose en effet d'une vaste cour permettant d'organiser plusieurs places de parking, ainsi que de volumes couverts pouvant également être utilisés à cet effet. Un emplacement particulièrement adapté à un projet locatif étudiant: situé en plein coeur de Cergy Village, l'ensemble bénéficie de la proximité des commerces, transports, du Cergy Port, mais également du campus de Cergy-Pontoise, ses universités et ses grandes écoles, accessibles à pied ou rapidement en transports. Un secteur bénéficiant d'une forte demande locative, permettant d'envisager plusieurs stratégies : colocation, location à la chambre, studios indépendants ou constitution d'un ensemble locatif multi-logements. CF. plans actuels et projections d'aménagement joints à l'annonce. Les projets de division, changements de destination et créations de logements évoqués sont présentés à titre de projection et restent soumis à l'étude de leur faisabilité technique ainsi qu'à l'obtention des éventuelles autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI95[Coordonnées masquées]08647