Appartement 4 pieces_ 94 m2_balcon _grand parking _cave_ margny-lès-compiègne

L’agence Terre de Biens vous propose cet agréable appartement de 4 pièces, d'une superficie de 94,48 m2 Loi Carrez, situé dans une résidence sécurisée des années 70.
Bénéficiant d'un environnement calme et pratique, ce bien offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreux espaces de rangement.
Sa situation permet de rejoindre facilement les commerces, les services et la gare de Compiègne à pied.

DESCRIPTIF DU BIEN

Une entrée spacieuse disposant d'une penderie fermée et d'un accès à un cellier ;
Une cuisine neuve, aménagée et semi-équipée, bénéficiant d'un accès au balcon filant ;
Un séjour avec ouverture sur ce même balcon ;

Un espace nuit se compose de :

3 chambres, dont une avec accès direct au balcon ;
Un dressing ;
Une buanderie ;
Une salle de bain récemment rénovée ;
Un WC indépendant

Le bien est vendu avec :

Un grand et long emplacement de parking en sous-sol (accès sécurisé) ;
Un cave privative au sous-sol ;


CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz de ville (collectif pour eau chaude et chauffage) ;
Menuiseries : Fenêtres en bois double vitrage avec volets roulants ;
Copropriété : pas de procédure en cours ;
Charges de copropriété : 415 euros/mois pour les 3 lots (en ce compris notamment les provisions pour les consommations d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage collectifl)
Taxe foncière 2025 : 2210 euros
Gardien présent dans la résidence.


PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classe énergie : D (156 kWh/m2/an)
Classe climat : D (31 kg CO₂/m2/an)
Réalisé le 22/09/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), selon le DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorsiques : www.georisques.gouv.fr

UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE

Commerces de proximité : Pharmacie, supermarché, boulangeries, boucherie, médecins.
Écoles et services .
Transports :

Gare de Compiègne : 5 minutes à pied (accès direct à Paris Nord en 50-60 minutes).
Soissons : 40-50 minutes en voiture.
Senlis : 30-40 minutes en voiture.
Aéroport de Beauvais-Tillé : 40-50 minutes.
Aéroport Charles de Gaulle (CDG) : 1h15-1h30.



Prix de vente du bien : 181 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
A visiter sans tarder