Appartement 430 m² à vendre à Valenciennes (59300)

L'agence immobilière LABEL IMMO située sur Valenciennes propose à la vente un immeuble de rapport sur la commune de Marly limitrophe Valenciennes/Aulnoy-lez-Valenciennes. D'une superficie générale de 430m2 environ réparti sur 2 parcelles de 943 m2 et 610m2, cet immeuble de rapport ne nécessite aucun travaux : il est déjà exploité et avec une rentabilité de 11%. Il se compose de 2 parties distinctes de part ses entrées et ses fonctions. Partie Habitation : - 13 studios en bail meublé avec un loyer entre 350 et 400E/mois Hors Charges (dont 11 loués par notre agence) et d'une superficie entre 9 et 30m2, - une entrée privée aux logements avec portail et portillon électrique, - une cours commune avec garde vélo et arrivée électrique pour les vélos / trotinettes électriques - un local technique. Partie Local professionnel : - un parking macadamisé et cloturé de 15 places dont 3 carports et une borne double recharge pour voiture électrique, - un entrepôt/atelier sur 3 niveaux de 180m2, - un local professionnel de 199m2 (divisable en 3 locaux professionnels) se composant d'un accueil, 6 bureaux volumineux, 2 zones archives, un WC homme et femme. Taxe foncière : 5 600E Prix de vente FAI : 1 090 000E N'hésitez à me contacter au 07/62/69/47/74 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 597.00 et 809.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.