Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à La Baule-Escoublac (44500)

LA BAULE-ESCOUBLAC – À DEUX PAS DE LA MER, DU CASINO ET DU GRAND HÔTEL Un emplacement privilégié et un beau potentiel après rénovation ! Découvrez cet appartement de type 2 de 37,57 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, au coeur d'un secteur particulièrement recherché de La Baule-Escoublac, à proximité immédiate de la mer, du Casino et du Grand Hôtel. Entièrement à rénover, cet appartement offre une belle opportunité pour créer un pied-à-terre baulois à votre goût ou réaliser un investissement patrimonial dans un emplacement de premier choix. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Véritable atout, un balcon en enfilade de plus de 9 m² prolonge agréablement l'appartement et apporte un espace extérieur appréciable. Le bien est également complété par une cave et, surtout, par un emplacement de garage, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur de La Baule. Les points forts : Emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer Casino et Grand Hôtel à quelques pas Appartement T2 de 37,57 m² Rez-de-chaussée surélevé Balcon de plus de 9 m² Une chambre Cave Emplacement de garage Appartement entièrement à rénover : un beau potentiel de valorisation Un bien à repenser entièrement pour en faire une adresse bauloise de charme, dans un secteur où l'emplacement fait toute la différence. ? Votre dossier est personnellement suivi par Jacques Batardière, au 9 Foch. ? Téléphone :[Coordonnées masquées] ? E-mail : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 49[Coordonnées masquées]10 949