Maison 4 pièces 77 m² à vendre à Merville-Franceville-Plage (14810)

.la petite agence de Merville-Franceville vous propose à la vente une maison d'habitation située en plein coeur de Merville Franceville, à quelques mètres de la plage et des commerces. Idéalement située au coeur de Merville-Franceville-Plage, à seulement 600 mètres de la plage et des commerces, .la petite agence vous présente cette agréable maison d'habitation de 80 m² (hors sous-sol), en bon état général. Au rez-de-chaussée surélevé : Vie quotidienne : une cuisine récente, aménagée et équipée (6,5 m²), ainsi qu'un bel espace salon/séjour de 20 m² habillé d'un parquet massif chaleureux, ouvrant sur un balcon exposé plein sud de 6 m². Espace nuit : un dégagement desservant deux chambres lumineuses de 11 m² et 13 m² (parquet massif), une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC indépendant. En sous-sol intégral surélevé : Une 3? chambre chauffée avec fenêtre de 13 m² (officiellement déclarée). Un espace buanderie / cuisine d'été pratique pour les retours de plage. Un grand volume de rangement. Potentiel fort : possibilité d'aménager l'ensemble du sous-sol en pièces de vie pour doubler la surface habitable. Extérieurs et prestations : Terrain clos de 700 m² exposé plein sud, au calme et sans vis-à-vis. Isolation thermique par l'extérieur (ITE). Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage au fioul (chaudière de 2012). Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances au bord de la mer, ce bien clé en main saura vous séduire par son emplacement et son potentiel. Prix de vente : 462 000 € FAI Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mathilde au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Mathilde Krystek Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813278181