Coeur des ARCEAUX, Mtp centre, T3 de 70m2 (57m2 carrez)

L'esprit village au pied de l'Écusson Situé dans une rue calme du quartier très prisé des Arceaux, cet appartement de 3 pièces, bien entretenu, offre le mode de vie recherché du « tout à pied ». Entre volumes atypiques de l'ancien et agencement optimisé, ce bien développe 70 m² de surface exploitable grâce à ses aménagements astucieux en mezzanine. Un cadre de vie recherché, au calme d'une copropriété bien entretenue. Une localisation recherchée à Montpellier (Arceaux / Peyrou) Marché des Arceaux : à 3 minutes à pied (producteurs locaux, commerces de bouche, terrasses). Promenade du Peyrou & Centre Historique (Écusson) : à 4 minutes à pied. Transports : Tramway Ligne 3 à moins de 2 minutes (connexion directe Gare Saint-Roch et plages). Descriptif et agencement du bien L'appartement se compose de : Espace de vie : Un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée avec espace repas. Espace nuit : Une chambre principale de plain-pied, lumineuse + un second espace nuit aménagé en mezzanine (idéal chambre d'appoint, bureau ou enfant). Sanitaires : Une salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie dédié. Rangements exceptionnels : Une cave en sous-sol, un grenier privatif et une mezzanine de stockage dédiée (rare en centre-ville). Un bien adapté à 3 profils d'acquéreurs Investissement locatif (Rendement & Patimoine) : Forte tension locative sur le secteur des Arceaux. Parfaitement adapté à la location meublée (LMNP), colocation ou location jeune actif/étudiant. DPE en classe D : aucun risque d'interdiction de louer. Premier achat / Primo-accédant : Adresse « Emplacement N°1 » pour sécuriser son capital avec des charges de copropriété très faibles (800 € / an). Pied-à-terre : Le confort du rez-de-chaussée sans marche à monter, au cœur de la vie culturelle montpelliéraine. Performance énergétique : DPE D / GES B. Copropriété : Faibles charges (66 €/mois). Contact & Visites Les biens dans le quartier des Arceaux bénéficiant de cette surface utile et de ce niveau de charges sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Charges de co-propriété : 66€ / mois Votre référent : Xavier CHAMBON [Coordonnées masquées]