Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Aubenas (07200)

AUBENAS - CENTRE-VILLE - DERNIER ÉTAGE - GRANDE TERRASSE - VUE Un dernier étage, une belle terrasse, une vue dégagée et le centre-ville à pied... Cet appartement T4 de 85,03 m² réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement d'un cadre de vie agréable au cœur d'Aubenas. Situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, il offre une pièce de vie particulièrement agréable avec un grand salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout ouvrant sur une grande terrasse en L exposée plein sud. Un véritable espace extérieur qui profite d'une belle vue dégagée et apporte une agréable ouverture sur l'extérieur. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont deux avec placards, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que d'une cave, des prestations particulièrement appréciables en centre-ville. L'appartement est actuellement loué 781,84 € par mois, auxquels s'ajoutent 80 € de provisions sur charges, offrant ainsi une possibilité d'investissement locatif avec un locataire déjà en place. Les + : *Dernier étage avec ascenseur *Grande terrasse en L exposée plein sud *Vue dégagée *3 chambres *Climatisation réversible *Parking privatif en sous-sol *Cave *Centre-ville et commodités accessibles à pied Copropriété de 19 lots principaux. Aucune procédure en cours. Charges annuelles d'environ 1 300 €, comprenant notamment l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance et le syndic. Un appartement complet et agréable, qui séduira aussi bien par son emplacement que par sa terrasse, sa luminosité et ses prestations. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 300,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 et 1 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.