Maison 7 pièces 174 m² - Saint-Morillon

33650 - A 5 MIN DE LA BREDE, SUR LA COMMUNE DE SAINT-MORILLON Dans un environnement exceptionnel, venez découvrir cette charmante maison familiale de plain pied de 155 m² + 20 m² de dépendance offrant diverses possibilités (activité indépendante, airbnb, etc). Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse complétée par une véranda de 20 m² avec une vue dégagée sur la nature, cuisine aménagée et équipée, cellier attenant. L'espace nuit propose 4 chambres et un bureau, deux points d'eau (SDE + SDB) et un wc. - Chauffage gainable réversible et poêle à granules. - Panneaux solaires. L'extérieur offre un vrai havre de paix avec terrasse et piscine + dôme de protection sur une parcelle de 1500 m². LE + : un studio aménagé indépendant Située dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités, le secteur offre un cadre de vie calme et pratique. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 942 709 676 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 499900 euros - Honoraires charge vendeur - Référence annonce : 047VMB26 - Consommation énergétique : 87 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1250 € et 1770 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr