Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Saint-Simon-De-Pellouaille (17260)

En exclusivité, venez découvrir cette maison à rénover d'une surface habitable de 90 m² qui n'attend que vous pour retrouver tout son éclat ! Maison idéale pour primo accédants ou investisseurs ! La maison se situe à SAINT-SIMON-DE-PELLOUAILLE, dans un environnement calme. La commune compte environ 660 habitants et dispose d'une supérette avec bureau de tabac et d'une école élémentaire. SAINT-SIMON- DE-PELLOUAILLE se trouve à proximité de SAINTES (à environ 20 minutes en voiture) et 5 minutes de GEMOZAC, offrant ainsi une belle accessibilité à l'ensemble des services : écoles, commerces, loisirs et transports. La maison est composée : - Au rez-de-chaussée : d'une cuisine, d'un salon/séjour ainsi que d'un wc. - À l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement( création d'une troisième chambre par exemple). À l'extérieur, en face de la maison (petite route non passante à traverser), vous disposerez d'un garage indépendant avec une dépendance ouverte ainsi que d'un petit jardin d'environ 250 m². La surface totale du terrain est de 328 m². * A noter que la maison peut être habitable rapidement mais nécessite des travaux ( toiture, assainissement, électricité, chauffage ) Si intéressé, un devis a été établi. ! N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle & Frédéric DELANTES ,conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) ,agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858 Non soumis au DPE. Honoraires inclus de 7.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893210138