Appartement 193 m² à vendre à Choisy-Le-Roi (94600)

Immeuble de rapport rénové Ce bien est situé dans un quartier résidentiel paisible et recherché de CHOISY LE ROI, il opportunité rare pour investisseurs a la recherche d'un bien rénové, bien localisé et entièrement loué notamment le prix moyen au m² pour un appartement dans ce secteur s'élève actuellement à 3?600?€, tandis que l'immeuble est ici proposé en bloc à 3 031?€ du m², offrant ainsi une réelle opportunité de création de valeur. A mi-chemin entre les gares RER C de Choisy et le RER D de Créteil-pompadour (11 min à pied dans chaque direction), l immeuble bénéficie d'une double desserte idéale vers Paris (environ 15 minutes) et les grands pôles du sud francilien. A proximité : le parc interdépartemental des sports de Choisy avec sa base nautique, ses terrains de sport, son plan d'eau, ses aires de jeux // L'Eco Park aventures Créteil- Pompadour (accrobranche, parcours aventure) // commerces, écoles, bords de seine Sur 3 niveaux plus sous-sol, RDC appt type F2 de 46m2, au 1er et 2eme Etage appts de type F4 de 74 m2, 4 boxes fermés au fond de la parcelle // 3 caves Travaux récents et équipements Isolation thermique par l 'extérieur (ITE) - façade arrière et porche (2022) Toiture entièrement refaite en zinc Installation VMC hygro basse pression neuve Réfection du sol du porche et peinture des garde-corps Diagnostics techniques (DPE) réalisés en 2025 - détails disponibles Immeuble entièrement loués // paiements réguliers et a jour Bonne rentabilité - Détails des loyers disponibles sur demande Aucune vacance locative à prévoir? Vente en bloc, possible mise en copropriété avec revente en lot - 3 logements récupérables aux dates 18 mars 2026, 26 septembre 2026 et 14 juillet 2027 - immeuble vendu occupé - honoraires agence inclus a la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4780.00 et 6530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.