T3/T4 d'exception – Vue panoramique sur Lyon – Garage

LYON 5 EN HAUT DE LA MONTÉE DE CHOULANS Au 5e étage avec ascenseur de la résidence Les Génovéfains, cet appartement traversant Est-Ouest de 92,58 m² Carrez profite d’une luminosité remarquable et d’une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Le panorama réunit Fourvière et les principaux repères de la Part-Dieu : le Crayon, les tours Oxygène et Incity. Sécurisée, arborée et de standing, la résidence est particulièrement bien entretenue et majoritairement occupée par ses propriétaires. Elle propose de vastes espaces verts, un terrain de tennis, un local à vélos ainsi que les services d’un gardien présent depuis de nombreuses années. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 44 M² Le salon-salle à manger de 43,79 m² bénéficie de larges baies vitrées et se prolonge par un balcon de 13,67 m² ouvert sur Lyon. L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité : parquet en chêne massif, plafond tendu laqué, double vitrage, volets roulants électriques et stores extérieurs motorisés. Indépendante et entièrement équipée, la cuisine de 12,39 m² dispose d’équipements haut de gamme, de généreuses surfaces en granit et d’un comptoir formant un véritable espace repas. De nombreux rangements sont répartis dans l’ensemble de l’appartement. UN ESPACE NUIT SÉPARÉ ET MODULABLE L’espace nuit comprend deux chambres de 12,87 m² et 11,12 m², toutes deux ouvertes sur un second balcon de 5,33 m². Il dispose également d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et de toilettes indépendantes intégrant un espace buanderie pour le lave-linge, le sèche-linge et des rangements supplémentaires. Aujourd’hui aménagé en grand T3, l’appartement était initialement conçu comme un T4. Une troisième chambre peut donc être recréée selon les besoins. GARAGE BOX EN OPTION Garage box en option : 20 000 € honoraires inclus. Une cave de 6,76 m² complète l’appartement. Classé C au DPE, le bien bénéficie d’une bonne performance énergétique. Les charges comprennent notamment le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide avec comptages individuels, l’ascenseur, le gardien ainsi que l’entretien de la résidence et de ses espaces verts. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Honoraires : 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 502 415 €. Contact : Jérémy Chaize [Coordonnées masquées] RSAC Lyon n° 918 262 908