Appartement 4 pièces 160 m² à vendre à Agen (47000)

Situé dans un secteur central d'Agen, à proximité immédiate des boulevards Carnot et de la République, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, services et transports. L'immeuble est entièrement libre de toute occupation, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de mettre immédiatement en place sa stratégie locative. Il se compose de 4 logements : RDC : T2 de 47 m², entièrement rénové en 2025, avec cour privative d'environ 5 m². R+1 : duplex de 35 m², réparti sur deux niveaux. R+1 : T2 de 45 m², avec cuisine indépendante et balcon. R+2 : T2 de 34 m², avec terrasse couverte d'environ 4 m². Potentiel locatif RDC : 700 € + 50 € de charges / mois Duplex : 550 € + 50 € de charges / mois T2 R+1 : 600 € + 50 € de charges / mois T2 R+2 : 635 € + 50 € de charges / mois Soit un revenu locatif potentiel de 2 485 € / mois hors charges, représentant 29 820 € de loyers annuels hors charges. Taxe foncière 2025 : 3 043 € Prix de vente : 300 000 € net vendeur Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble entièrement vacant, composé de 4 logements indépendants, avec un potentiel locatif immédiat et plusieurs possibilités d'exploitation selon la stratégie choisie.Ce bien vous est présenté par William Chevalier - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 443028428.