Bien immobilier à vendre à Montpellier (34000)

Cave à vin – Grande ville de l'Hérault – Emplacement premium en halles renommées. Située au coeur de halles réputées dans une grande ville de l'Hérault, cette cave à vin bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commerçant dynamique, avec une clientèle fidèle et touristique tout au long de l'année. Caractéristiques du commerce : - Surface de vente : 15 m² / Réserve : 10 m² - Point d'eau /Enceintes réfrigérées - Matériel complet appartenant au fonds (aucun crédit-bail) - Ouverture 7 jours / 7 Organisation actuelle : - Affaire entièrement déléguée - 1 salarié à temps plein - 1 salarié à 20h/semaine Données économiques : - CA 2024 : 170 K € / EBE retraité : + 43K € / an - CA 2025 : 155 000 € (impact ponctuel lié à des travaux de voiries désormais terminés) - CA 2026 en hausse par rapport à 2025 - Loyer particulièrement attractif : 5 830 € / an Les atouts : - Halles dynamiques et réputées - Clientèle d'habitués et flux touristique régulier - Faibles charges fixes - Rentabilité démontrée Axes de développement : - Reprise en gestion directe permettant une augmentation immédiate du chiffre d'affaires - Possibilité de doubler le nombre de références produits - Développement d'animations, dégustations ou offres complémentaires (la mairie a donné son autorisation pour faire de la vente de tapas et de vente de vin au verre) Opportunité rare pour une personne passionnée de vin, commerçante et souhaitant s'implanter dans un environnement porteur, avec un risque maîtrisé et un fort potentiel d'évolution. Possible d'acheter la société, crédit en cours (-80k€) avec un taux très intéressant. Dossier complet et informations financières sur demande.