Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Montpellier (34000)

Iad France - Celine Peres vous propose : T3 rénové et climatisé - Parc Charpak / Port Marianne - Terrasse et garage - Calme et sans vis-à-vis

Idéalement situé au cOEur du quartier très prisé de Port Marianne, en bordure immédiate du Parc Charpak, découvrez ce superbe appartement T3 de 62 m² et son cadre de vie privilégié.

Situé au sein d'une résidence de 2009 dont la façade vient d'être rénovée, ce bien parfaitement sécurisé par Verisure bénéficie d'une belle luminosité naturelle (exposition Sud-Ouest), avec la protection bénéfique des arbres l'été.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Rénovation de qualité : cuisine et salle d'eau contemporaines, chambres rénovées en 2026, grandes baies vitrées triple vitrage securit installées en 2024.
- Espace de vie : un salon chaleureux de 22 m² ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec espace repas.
- Espace nuit : deux belles chambres de 12 m² chacune, équipées de placards aménagés.
- Prestations de standing : climatisation réversible, salle d'eau contemporaine et menuiseries de haute qualité.
- Extérieur : une terrasse loggia de 9 m² avec vue dégagée sur le parc, pour s'y restaurer dès le printemps et même l'été.
- Stationnement : un box fermé en sous-sol équipé de l'électricité.
- Alarme complète Verisure en place (caméra, détecteurs et enfumage).

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Vivez l'expérience Port Marianne : tout est accessible à pied ! Profitez de la proximité immédiate du bassin de Jacques COEur, du Parc Charpak, des commerces, des restaurants et du tramway.
La résidence offre un accès sécurisé et adapté aux personnes à mobilité réduite.

INFORMATIONS TECHNIQUES
- Charges : environ 150 ¤ / mois (chauffage collectif inclus)
- Consommation électrique : seulement 32 ¤ / mois

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140¤ par mois (soit 1680 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152. Quote part annuelle(moyenne) : 1680 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33782452)