Appartement 1 pièce 31 m² à vendre à Cesson-Sevigne (35510)

Iad France - Lionel Denis vous propose : Cesson-Sévigné - Secteur ViaSilva T1 loué Construction 2023
Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé au cOEur du technopôle de Cesson-Sévigné et à proximité immédiate des campus universitaires.

Points clés de l'investissement :
o Localisation stratégique : Quartier prisé ViaSilva, à 800 mètres de la station de métro (Ligne B), assurant une très forte demande locative.
o Résidence récente (2023) : Copropriété moderne aux normes thermiques et phoniques récentes, garantie décennale en cours, aucun travaux à prévoir.
o Locataire en place : Bail nu signé en mars 2025. Loyer hors charges : 521 ¤ / mois. Gestion fluide et revenus immédiats.

Description du bien :
Situé en rez-de-chaussée sécurisé, cet appartement en parfait état comprend :
o Une entrée avec placard intégré,
o Une belle pièce de vie fonctionnelle avec espace cuisine aménagé, ouvrant sur une terrasse orientée Ouest,
Une salle d'eau avec WC.

C'est un ien clé en main, sans vacance locative à prévoir dans un secteur en plein essor économique.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.75¤ par mois (soit 441 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 799740519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 194. Quote part annuelle(moyenne) : 441 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33863047)