Appartement 460 m² à vendre à Garancieres (78890)

Iad France - Christophe Vinot vous propose : GARANCIÈRES - Ensemble immobilier de 460 m² à fort potentiel de valorisation

Investisseurs, marchands de biens, artisans, PME : découvrez un actif rare offrant un important potentiel de création de valeur.

Situé au 2 rue de la Piquette à Garancières, cet ensemble immobilier développe 460 m² comprenant 90 m² de bureaux / appartement et 370 m² d'entrepôt / atelier, avec près de 100 m² supplémentaires aménageables, portant le potentiel à environ 560 m².

Les atouts

? Plus de 460 m² exploitables
? Environ 100 m² aménageables
? Volumes facilement reconfigurables
? Fort potentiel de valorisation après travaux
? Proximité immédiate de la N12
? Accès utilitaires et stationnement privatif

Un bien adapté à de nombreux projets

* Activité artisanale ou PME
* Atelier, stockage ou showroom
* Investissement locatif professionnel
* Projet mixte activité / habitation *
* Division ou reconfiguration des espaces *

* Sous réserve des autorisations administratives.

Le bien est vendu à rénover (mise en copropriété en cours), offrant une réelle opportunité de créer un projet sur mesure et de valoriser un actif rare sur le secteur.

? Dossier complet, plans et visite sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 833.33¤ par mois (soit 10000 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Vinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 999872336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 33. Quote part annuelle(moyenne) : 10000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33864136)