Commerce 220 m² à vendre à Paris-17e (75017)

Iad France - Yanyan He vous propose : Restaurant Asiatique À CÉDER : Restaurant asiatique à la carte, très rentable et bénéficiant d'un logement - Paris 17e

Emplacement d'exception
Situé au cOEur d'un quartier animé et commerçant du 17e arrondissement de Paris. Environnement mixte à haute densité de résidents et de bureaux, garantissant une clientèle stable à haut panier moyen. Très bien desservi par les transports.

Configuration des locaux
Superficie totale d'environ 220 m² (120 m² de restaurant + 30 m² de réserve + 70 m² d'appartement F4)
Cuisine de plein pied équipée d'une grande extraction (conduit d'évacuation de 400 mm jusqu'au toit).

Espace restauration : Environ 120 m², décoration élégante, aménagement optimal avec une capacité de 25 couverts en salle.
Terrasse : 25 places assises (autorisation 7 mois / an, redevance d'environ 1 500 ¤ / an).
Stockage : Réserve d'environ 30 m², spacieuse et pratique pour le stockage des marchandises sèches.
Logement au-dessus : Appartement de 70 m² comprenant 3 chambres et un séjour. Idéal pour la résidence du propriétaire / personnel ou pour une utilisation en bureaux / espace de repos.

? Bail et conditions financières
Bail commercial : Bail 3 / 6/9 standard, valable jusqu'en 2028 (renouvellement sans difficulté).
Loyer : 5 000 ¤ HT / mois.
Charges : 254 ¤ TTC / mois (excellent rapport qualité / prix au vu de la surface et de l'emplacement).
Chiffre d'affaires : CA annuel stable d'environ 1 100 000 ¤, affaire très rentable avec reprise d'activité immédiate. Répartition : 50 % sur place / 50 % à emporter & livraison.

Points forts et atouts de l'investissement
Affaire établie & clientèle fidèle : Restaurant ouvert depuis 16 ans, bénéficiant d'une excellente réputation, de très bons avis en ligne et d'une large clientèle habituée.
Tout-en-un pratique : Restaurant + réserve + grand logement, parfait pour optimiser les coûts d'exploitation et de logement.
Clé en main : Équipement complet en cuisine et en salle, aucun gros investissement à prévoir, prêt à être exploité immédiatement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 548000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanyan He mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885123000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 500 000 ¤. (gedeon_6727_33864245)