Maison 6 pièces 136 m² à vendre à Villeneuve-Sur-Yonne (89500)

Iad France - Patricia Lengrand vous propose : VILLENEUVE-SUR-YONNE -- Plain-pied T6 de 136 m² avec fort potentiel sur 2 069 m² de terrain !

Laissez-vous séduire par cette maison traditionnelle de 1990, nichée au calme sur un magnifique terrain arboré. Offrant le confort de la vie au rez-de-chaussée et une grande modularité.

Une localisation idéale et stratégique :

Centre-ville de Villeneuve-sur-Yonne à 4 minutes : accès rapide aux commerces, services et à la gare.

Transports scolaires à proximité immédiate : ramassage desservant écoles primaires, collèges et lycées.

Accès routiers : à 10 minutes de l'autoroute A19 et seulement 20 minutes de Sens et 1h30 de Paris.

Un aménagement intérieur fonctionnel et évolutif :

De plain-pied au RDC :

Entrée accueillante ouvrant sur un salon et une salle à manger de 30 m² donnant accès direct à la terrasse.

Cuisine séparée fonctionnelle.

3 chambres de plain-pied, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage (potentiel exceptionnel) :

Une vaste pièce de 46 m² offrant la possibilité d'aménager facilement 2 chambres supplémentaires et une seconde salle de bain (idéal pour une suite parentale, un espace ados ou du télétravail).

Confort & équipements :

Chauffage économique par pompe à chaleur. Cheminée avec insert bois.
Huisseries Pvc
Fibre optique connectée.

Garage fermé, stationnement sécurisé sur la propriété.

À prévoir : Un rafraîchissement cosmétique (peintures, décoration, modernisation) pour personnaliser ce bien à votre goût et lui redonner toute sa valeur.

Je vous attend pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910347764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33864308)