Maison 6 pièces 200 m² à vendre à La Reole (33190)

Axe La Réole Marmande -ref 5057 -SAND Élégante chartreuse du XIXe siècle avec dépendances et parc arboré Rare à la vente, cette élégante chartreuse datant de 1820, de style Restauration, développe environ 200 m² habitables et bénéficie d'un environnement remarquable. La propriété séduit par ses hauts plafonds, son carrelage en travertin, sa vaste terrasse à balustrade d'environ 120 m² ainsi que par le charme préservé de son architecture. Le toit et le gros oeuvre sont en bon état. La maison dispose également d'une climatisation réversible. L'intérieur offre un très bel espace de vie lumineux de 75 m², une cuisine indépendante, 3 chambres ainsi que 2 salles de bains / salles d'eau. Le potentiel d'agrandissement est exceptionnel avec : un grenier aménageable d'environ 200 m² ; un sous-sol exploitable d'environ 200 m². La propriété s'étend au coeur d'un parc clos et arboré, agrémenté de cèdres centenaires, fontaines et puits, offrant un cadre à la fois élégant, paisible et chargé d'histoire. Un bien aux multiples possibilités Cette demeure se prête particulièrement à un projet familial de grande envergure, à une résidence de caractère ou encore à un projet événementiel, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. Un bien rare réunissant patrimoine, volumes, potentiel et qualité d'environnement. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.