Longere 133m² – 7 pièces - 4 chambres – terrasse - garage – puits - terrain 1 947m² - a l'abri des regards.

Certaines maisons offrent bien plus qu'un lieu où vivre… Ici, le charme d'une longère de pays, la chaleur des cheminées et un grand jardin à l'abri des regards composent une véritable parenthèse à la campagne. À proximité de Nogent-le-Rotrou, cette maison familiale de 133 m² invite à profiter de l'espace, du calme et d'un environnement verdoyant. Les points forts Longère de caractère de 133 m² habitables 7 pièces et 4 chambres Deux espaces de vie chaleureux avec cheminées équipées d'inserts Cuisine équipée ouverte sur le séjour Belle exposition sud et agréable luminosité Terrasse d'environ 30 m² exposée plein sud Grand jardin paysager, clos et arboré Garage indépendant de 37 m² avec étage Préau aménagé avec barbecue Puits et bassin au cœur du jardin Huisseries PVC double vitrage et volets roulants solaires Un environnement de campagne préservé, à l'abri des regards Une longère familiale pleine de charme Développant environ 133 m² sur deux niveaux, cette maison de pays propose une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale. Son architecture, ses cheminées et son environnement verdoyant lui confèrent une atmosphère authentique, tout en bénéficiant d'équipements confortables au quotidien. Les volumes sont agréables et permettent de distinguer naturellement les espaces de réception, de détente et la partie nuit. Une visite immersive Une entrée tournée vers la pièce de vie Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce réunissant cuisine équipée et séjour sur environ 30 m². Ouvert et convivial, cet espace bénéficie d'une exposition sud, apportant une belle lumière naturelle au fil de la journée. Une première cheminée équipée d'un insert vient renforcer l'ambiance chaleureuse de cette pièce centrale. Un salon indépendant de 24 m² La visite se poursuit vers un véritable salon de 24 m², offrant un second espace de réception particulièrement appréciable. Là encore, le caractère de la maison s'exprime pleinement grâce à une cheminée également équipée d'un insert. Ce double espace de vie permet d'imaginer facilement des moments différents : repas en famille, soirées au coin du feu ou instants plus tranquilles. Des espaces pratiques au rez-de-chaussée Le niveau principal dispose également d'un cellier, précieux pour organiser les provisions, équipements et besoins du quotidien. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée. L'ensemble permet de conserver des espaces de vie fonctionnels tout en préservant les volumes principaux de la maison. Quatre chambres à l'étage À l'étage, l'ambiance devient plus intime avec un espace entièrement consacré à la partie nuit. La maison propose quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, des enfants ou des invités. L'une des chambres bénéficie également de son propre dressing, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Une salle de bains pensée pour la détente L'étage dispose également d'une salle de bains avec WC. Elle est équipée d'une baignoire balnéo, offrant un véritable espace consacré au confort et à la détente. La présence d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et d'une salle de bains à l'étage facilite naturellement l'organisation familiale. Un jardin à vivre au fil des saisons À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses principaux atouts : un vaste jardin paysager entièrement clos et arboré. À l'abri des regards, cet espace permet de profiter pleinement de la campagne et de créer différents lieux de détente. Une terrasse d'environ 30 m² exposée sud prolonge naturellement la maison vers le jardin. Un extérieur propice aux beaux jours Déjeuners en terrasse, soirées d'été, jeux des enfants ou moments de repos trouvent facilement leur place dans cet environnement verdoyant. Le jardin accueille également un bassin, qui participe au caractère paysager de la propriété. Un puits est également présent sur le terrain, élément aussi pratique qu'emblématique des anciennes propriétés rurales. Garage, préau et espaces complémentaires La propriété bénéficie d'un généreux garage de 37 m², offrant de belles possibilités de stationnement ou de rangement. Celui-ci dispose également d'un étage, augmentant encore son potentiel d'utilisation selon les besoins. Un préau équipé d'un barbecue complète les extérieurs et crée un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. ?? Informations techniques • Type de bien : longère / maison de pays • Surface habitable : environ 133 m² • Nombre de pièces : 7 • Nombre de chambres : 4 • Niveaux : 2 • Cuisine : équipée et ouverte sur le séjour • Cuisine / séjour : environ 30 m² • Salon : environ 24 m² • Cheminées : 2 cheminées équipées d'inserts • Salle d'eau : 1 au rez-de-chaussée avec WC • Salle de bains : 1 à l'étage avec baignoire balnéo et WC • Dressing : 1 chambre équipée • Cellier : oui • Huisseries : PVC double vitrage • Volets : roulants solaires • Terrasse : environ 30 m² • Exposition terrasse : sud • Garage : environ 37 m² avec étage • Préau : oui, équipé d'un barbecue • Terrain : environ 1 950 m², clos et arboré • Puits : oui • Bassin : oui • Toitures : annoncées en bon état • Environnement : campagne, propriété à l'abri des regards • Taxe foncière : 763 € ?? Pourquoi vivre à proximité de Nogent-le-Rotrou ? Cette propriété permet de profiter d'un cadre de vie rural tout en conservant un accès rapide aux services nécessaires au quotidien. Les commerces et écoles sont accessibles à quelques minutes, un véritable avantage pour une famille souhaitant vivre à la campagne sans s'isoler. Nogent-le-Rotrou et sa gare SNCF sont accessibles en voiture, permettant de rejoindre un pôle local disposant de commerces, services et équipements. Cette situation offre ainsi un équilibre recherché entre tranquillité, vie familiale et proximité des commodités. Les amateurs de nature apprécieront particulièrement le jardin arboré, l'environnement de campagne et la possibilité de profiter quotidiennement d'espaces extérieurs généreux. La configuration de la propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à des acquéreurs recherchant davantage d'espace et de sérénité. ?? Mon avis d'expert Cette longère possède plusieurs qualités qui font la différence : du cachet, quatre chambres, deux véritables espaces de vie et un extérieur particulièrement agréable. J'apprécie notamment la présence des deux cheminées avec inserts. Elles participent réellement à l'atmosphère chaleureuse que l'on attend d'une maison de pays. Le jardin clos et paysager constitue également un véritable prolongement de la maison, avec sa terrasse plein sud, son bassin, son puits et ses espaces à l'abri des regards. Enfin, le garage de 37 m² avec son étage et le préau apportent des surfaces complémentaires rarement superflues dans une propriété familiale à la campagne. Une maison à découvrir avant tout pour son ambiance, son authenticité et la qualité de vie qu'elle peut offrir au quotidien. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127467). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/