Appartement 4 pièces 66 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

T4 traversant entièrement rénové de 66 m² – 2 chambres – Dernier étage – Métro A Flachet En exclusivité ! Découvrez cet agréable T4 traversant Est/Ouest de 66 m², entièrement rénové, situé au 8? et dernier étage d'une copropriété sécurisée datant de 1965, très bien entretenue. Implanté rue Camille Koechlin, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de beaux volumes. L'entrée dessert une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un séjour lumineux, offrant une vue imprenable sur Lyon, sans aucun vis-à-vis côté Ouest. L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, comprend deux chambres, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes indépendantes. L'appartement vient d'être entièrement rénové : fenêtres PVC neuves ; cuisine rénovée et équipée ; salle d'eau neuve ; électricité refaite ; peintures neuves. Une cave de 6 m² ainsi que l'accès à un parking collectif au sein de la résidence complètent ce bien. Un emplacement pratique Métro A – Flachet : à environ 5 minutes à pied ; Lignes de bus : accessibles à moins de 5 minutes à pied ; Carrefour et commerces de proximité : à quelques minutes ; Hypercentre des Gratte-Ciel : environ 10 minutes à pied. Une localisation idéale pour profiter au quotidien des commerces, écoles, services et transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et calme. Informations complémentaires Bien soumis au statut de la copropriété ; Aucune procédure en cours ; Charges annuelles : 2 724 €, comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau et le chauffage ; Chauffage collectif au gaz ; Cave de 6 m² ; Parking collectif au sein de la résidence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Lauriane SAFRANI. RSAC : 834 182 743 Référence : LS-10849 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 264 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.